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Revendre un bien acquis en LMP / LMNP ? Quel prix? Comment s'y prendre?

La revente d’un logement acquis dans le cadre du statut lmnp présente beaucoup de différences par rapport à un bien classique. En effet, les dispositions fiscales destinées à faciliter l’acquisition s’étale sur plusieurs années. Or, certaines circonstances comme un décès, une succession ou un besoin impératif de trésorerie pourraient rendre la revente indispensable. Dans ce cas, il faut d’abord évaluer la rentabilité de son bien et surtout, confier la gestion de son dossier à un professionnel.

Un aperçu de la rentabilité

Élaboré par Attentifimmo, ce baromètre repose sur la vente de plus de 500 logements, réalisée durant le second et le troisième trimestre de l’année dernière. En fonction de chaque résidence, il indique un taux de rentabilité moyen et ne tient pas compte des charges, des droits et des taxes. Ainsi, au cours de cette période, la rentabilité moyenne est comprise entre 5,1% et 5,5%. Si l’on se penche sur les détails, le taux varie de 3,5% à 8% et on constate une énorme différence quand la résidence concernée est louée aux touristes. En effet, dans ce secteur, le taux est compris entre 2 et 10%.

L’accompagnement d’un professionnel, une nécessité

Les formalités administratives et bancaires nécessitent l’accompagnent d’un expert rodé à cet exercice. En effet, suite à son investissement, l’acheteur bénéficie de réductions fiscales. Alors, doit-il rembourser s’il vend sa résidence ? Par exemple, dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, l’administration fiscale rembourse la TVA de 20%, qu’adviendra-t-il lorsque le propriétaire cède son bien ? D’après les experts, chaque cas est unique et il n’y a pas de réponse prédéfinie. Ainsi, un accompagnement personnel est requis. En ce qui concerne les banques, une renégociation devient nécessaire car le loyer et les allègements fiscaux étaient pris en compte lors du calcul des mensualités.

Enfin, ce genre de résidence attire surtout les entreprises, une raison de plus pour choisir un professionnel qui dispose d’un réseau de clients.

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