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Investissement dans une résidence étudiante : le régime applicable

Investir dans une résidence étudiante s’avère être actuellement un bon projet que de plus en plus de personnes s’y intéressent. En effet, la demande en la matière ne manque pas et depuis quelques années, le gouvernement français a mis en place un régime spécial pour cet investissement.

Bénéficier du régime BIC en résidence étudiante

La fiscalité en matière d’investissement en résidence étudiante est bien spécifique. Les loyers reçus s’ajoutent aux revenus principaux et rentrent dans la détermination de l’impôt sur le revenu, comme tout bien immobilier loué. Ils sont donc imposables à hauteur de la tranche marginale d’imposition et sont soumis aux prélèvements sociaux. Néanmoins, ils n’entrent pas dans la catégorie des revenus fonciers : l’investissement est assimilée a ce en LMNP et les loyers sont appelés BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) .Ces derniers doivent être déclarés au fisc et pour remplir la déclaration, il suffit que vous vous rendiez sur le site http://www.estudis.fr/ .Concernant leurs modes d’imposition, il y en a deux :

  • Le régime réel : c’est le classique et il est utilisé par défaut, sans prise en compte du montant des revenus perçus. Ceci est recommandé aux investisseurs qui ont financé leur bien par crédit ou propriétaires réalisant des travaux car dans le calcul du BIC à déclarer, les charges se déduisent des loyers.
  • le micro-BIC :il ne permet pas de déduire les charges afférentes au bien. Par contre, il offre d’office, avant imposition, un abattement de 50% sur les revenus BIC, sous réserve que ceux-ci ne dépassent pas 32600 euros. Il ne faut quand même pas oublier qu’en régime réel, vous pouvez faire la déduction des amortissements et des charges du bien, ce qui le rend plus intéressant que le micro-BIC.

Savoir le régime applicable en résidence étudiante c’est savoir la fiscalité applicable en la matière alors, ne le négligez surtout pas.

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